Технический надзор (технадзор) в строительстве — это комплекс мер, целью которых является сделать весь процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ с начала проектирования и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, и предсказуемым для заказчика. Очень часто можно встретить термин контроль СМР (если расшифровать, то получится контроль над строительно-монтажными работами). Технадзор проводится на каждом этапе – с момента подготовки проекта до сдачи строительного объекта.
Технический надзор в области проектирования, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ осуществляется независимыми инженерами-экспертами в своей области. Заказчик получает от нашей лаборатории четкие рекомендации, оформленные в виде технических заключений, фото-отчетов и результатов проверок объектов строительства.
Присутствие на строительной площадке нашего специалиста по технадзору гарантирует надлежащий контроль строительно-монтажных работ и высокое качество выполняемых операций. Договор на технадзор включает в себя проверку правильности составления строительной документации. Это позволит заказчику в случае возникновения конфликтных ситуаций аргументировать свои претензии по отношению к строителям.
Технический надзор не признает мелочей. Оценке подвергается все стадии строительства.
Наши специалисты, выполняющие технадзор в строительстве, смогут сэкономить заказчику затраты времени и средств. Помогут избежать необоснованно завышенных сроков выполнения строительно-монтажных работ, проследят за качеством и объемом выполненных работ.
Технический надзор (технадзор) за строительством осуществляется в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительных работ и имеет целью постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов и подтверждением возможности безопасной эксплуатации объекта при последующей передачи его в эксплуатацию.
Технический надзор позволяет отслеживать технологическую последовательность выполнения строительных работ, при осуществлении функций технического надзора на строительной площадке постоянно находятся инженеры технадзора по нескольким специальностям.
Технический надзор осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2009 «Организация строительства» и предусматривает следующие виды технадзора:
- Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля смр и лабораторных испытаний, таким образом инженер технадзора осуществляет контроль качества строительных материалов.
- Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
- При контроле соответствия выполняемой исполнителем работ последовательности и состава выполняемых технологических операций — технологической и нормативной документации, распространяющейся на данные технологические операции, технический надзор контролирует соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации, а также распространяющейся на данные технологические операции нормативной документации.
- Технический надзор контролирует наличие и правильность ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов.
- Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ.
- Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.
- Извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства.
- Контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства.
- Оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов.
- Заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.
